IMI 2025: Valor do Metro Quadrado Mantém-se em 665 Euros pelo Terceiro Ano Consecutivo

O valor médio de construção por metro quadrado para efeitos de Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) permanecerá fixado em 665 euros em 2025, conforme estabelecido pela Portaria n.º 16/2024, de 23 de janeiro. Este valor, que se mantém inalterado desde 2023, é um dos principais fatores utilizados no cálculo do Valor Patrimonial Tributário (VPT) dos imóveis, base para a determinação do imposto.

Como é Definido o Valor do Metro Quadrado?

De acordo com o Código do IMI (CIMI), o valor médio de construção resulta da soma de:

  • 532 euros como valor base de construção por metro quadrado,
  • Acréscimo de 25%, correspondente a fatores como encargos e custos indiretos,
  • Totalizando assim 665 euros por metro quadrado.

Impacto da Estabilidade no Valor do Metro Quadrado

A decisão de manter este valor inalterado pelo terceiro ano consecutivo traz previsibilidade fiscal para proprietários e investidores imobiliários. Para quem já possui imóveis, o IMI apenas será ajustado caso haja uma reavaliação do imóvel.

No entanto, para novas construções ou imóveis sujeitos a reavaliação em 2025, o cálculo do VPT continuará a seguir esta referência, podendo impactar o valor final do imposto.

Como o IMI é Calculado?

O IMI é determinado a partir da seguinte fórmula:

VPT = Valor médio de construção × Área Bruta × Coeficientes de Qualidade e Localização

Além do valor médio por metro quadrado, outros fatores influenciam o IMI, como:
✔️ Localização do imóvel (zonas urbanas tendem a ter valores mais elevados),
✔️ Ano de construção,
✔️ Coeficiente de vetustez (idade do imóvel),
✔️ Qualidade e conforto da construção.

As taxas de IMI são definidas anualmente por cada município, variando entre 0,3% e 0,45% para prédios urbanos.

O Que Esta Medida Significa para Proprietários e Compradores?

📌 Para proprietários: Se não houver pedido de reavaliação do imóvel, o IMI continuará a ser calculado com base no VPT anterior.

📌 Para novos compradores: A manutenção do valor do metro quadrado traz estabilidade, mas o imposto pode variar consoante a localização e outros coeficientes aplicáveis.

📌 Para o setor imobiliário: A decisão de manter o valor por metro quadrado pode indicar cautela do governo face à inflação na construção e aos custos associados à habitação.

Conclusão

A manutenção do valor médio de construção nos 665 euros para 2025 reflete uma continuidade nas políticas fiscais dos últimos anos. Apesar da estabilidade, é essencial que proprietários e investidores estejam atentos à forma como os seus imóveis são avaliados, pois reavaliações podem ter impacto no valor do imposto a pagar.

Quer saber como esta medida pode afetar o seu imóvel? Entre em contacto com os nossos especialistas para mais informações!