Análise das Tendências do Mercado Imobiliário Português em 2024

O mercado imobiliário português em 2024 apresentou mudanças significativas nas preferências dos consumidores, influenciadas por fatores económicos e sociais. De acordo com dados do Imovirtual, observou-se um aumento expressivo na procura por imóveis para arrendamento, que passou de 28% em junho para 39% em novembro de 2024. Este crescimento é atribuído, em parte, às dificuldades no acesso ao crédito à habitação, resultantes das taxas de juro elevadas, e a uma mudança comportamental dos consumidores que valorizam a flexibilidade associada ao arrendamento.

Apesar deste aumento na procura por arrendamento, a intenção de compra de imóveis manteve-se predominante, representando 61% do total de pesquisas no mesmo período. No entanto, a preferência por tipologias menores tornou-se evidente. Imóveis de dimensões médias, como T2 e T3, lideraram as pesquisas com 36% e 35%, respetivamente. Houve também um aumento na procura por tipologias mais pequenas, como T1, que subiu de 12% em outubro para 16% em dezembro, refletindo a busca por soluções mais acessíveis e o impacto das novas medidas de apoio ao arrendamento jovem.

Geograficamente, Lisboa e Porto continuaram a concentrar a maior parte da procura imobiliária. Em novembro, Lisboa representou 27,5% da procura, seguida do Porto com 23,1%. Setúbal também ganhou destaque, atingindo um pico de 12,8% em outubro. Esta descentralização da procura indica uma valorização crescente de outras regiões, como Braga e Aveiro, que mantiveram percentagens significativas de interesse.

Paralelamente, os preços médios dos imóveis para arrendamento registaram um aumento considerável. Em 2024, arrendar uma casa em Portugal custou, em média, 1.400€, representando um aumento de 35% (391€) em relação a 2023. Este aumento é particularmente notório em regiões como Portalegre e Beja, que registaram subidas mensais de 39,99% e 29,03%, respetivamente (fonte Imovirtual)

No segmento de venda, o preço médio dos imóveis também apresentou uma tendência de crescimento. Em maio de 2024, o preço médio de venda situou-se em 360.000€, refletindo um aumento anual de 20,40% (61.000€) em comparação com maio de 2023. Distritos como Porto e Lisboa destacaram-se com aumentos mensais de 4,17% e 4,00%, respetivamente.(fonte Imovirtual)

Estas tendências refletem não só as condições económicas e financeiras, mas também uma mudança cultural na forma como os portugueses encaram a habitação. A crescente procura por arrendamento e por tipologias menores sugere uma adaptação às novas realidades económicas e sociais, bem como uma valorização da flexibilidade e mobilidade.