O mercado imobiliário português tem passado por mudanças significativas nos últimos anos, com uma crescente procura pelo arrendamento devido à escalada das taxas de juro e à incerteza económica. No entanto, novos dados indicam que a tendência está a inverter-se: a compra de casa voltou a ganhar força, ultrapassando o arrendamento no volume de transações imobiliárias.

Este fenómeno é impulsionado por uma combinação de fatores, como a descida das taxas de juro, apoios governamentais para aquisição de habitação própria e uma mudança no comportamento dos consumidores. A decisão entre comprar ou arrendar continua a ser um tema central no setor imobiliário, mas os últimos números mostram uma clara preferência pela aquisição de imóveis.

📊 Evolução do Mercado Imobiliário: O Que Está a Mudar?

Nos primeiros meses de 2024, o mercado de arrendamento atingiu um recorde histórico, com 26.000 contratos celebrados, representando 44% de todas as transações imobiliárias em Portugal. Este cenário refletia o impacto das taxas de juro elevadas, que dificultavam o acesso ao crédito para compra de habitação.

Contudo, à medida que o ano avançou, registou-se uma mudança progressiva: no terceiro trimestre de 2024, as transações de compra de imóveis aumentaram consideravelmente, atingindo 40.909 contratos, representando 63% do total de negócios no setor. Em contrapartida, o número de contratos de arrendamento caiu para 23.684.

Este crescimento na compra de imóveis não só demonstra a recuperação da confiança dos consumidores, como também revela que a redução das taxas de juro desempenhou um papel determinante no acesso ao crédito habitação.

📌 Fatores que Contribuíram para o Aumento da Compra de Casa

A inversão da tendência do mercado imobiliário deve-se a vários fatores, entre os quais se destacam:

1️⃣ Redução das Taxas de Juro nos Créditos à Habitação

Durante grande parte de 2023 e início de 2024, as taxas de juro elevadas desencorajaram muitas famílias e investidores a adquirir imóveis. No entanto, com o abrandamento da inflação e as medidas do Banco Central Europeu para estimular o crescimento económico, assistiu-se a uma descida gradual das taxas de juro, tornando o crédito habitação mais acessível.

Para muitos compradores, esta descida representa uma oportunidade de financiamento mais vantajosa, incentivando a transição do arrendamento para a compra de casa.

2️⃣ Novos Apoios Governamentais para Jovens Compradores

O Governo Português implementou várias medidas para facilitar o acesso à habitação, especialmente para os mais jovens. Entre os apoios, destacam-se:

✔ Redução do IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) para a compra de primeira habitação por jovens até 35 anos.
✔ Linhas de crédito com condições mais favoráveis para aquisição de habitação própria.
✔ Incentivos fiscais e isenções para quem pretende comprar casa e sair do arrendamento.

Estas medidas ajudaram a inverter a tendência do mercado, incentivando os jovens a adquirirem casa própria em vez de continuarem no arrendamento.

3️⃣ Cultura de Propriedade em Portugal

A forte tradição de propriedade em Portugal também influencia esta recuperação. De acordo com estudos recentes, mais de 70% dos portugueses preferem comprar casa a arrendar, valorizando a estabilidade e a possibilidade de criar um investimento a longo prazo.

Muitos consumidores optaram por esperar por melhores condições no crédito habitação, e agora, com taxas de juro mais baixas e incentivos do Governo, decidiram avançar com a compra.

📌 Impacto nos Preços e na Rentabilidade do Mercado

A maior procura por compra de imóveis teve um impacto direto nos preços e na rentabilidade dos investimentos no setor imobiliário.

✔ Aumento dos Preços dos Imóveis – No terceiro trimestre de 2024, os preços médios das casas aumentaram 28%, atingindo um valor recorde de 9,05 mil milhões de euros em transações imobiliárias.

✔ Rentabilidade do Arrendamento – Apesar do crescimento na compra de imóveis, investir em imóveis para arrendar continua a ser uma opção atrativa. No final de 2024, a rentabilidade bruta do arrendamento situava-se nos 6,9%, ligeiramente abaixo dos 7,3% registados no mesmo período de 2023.

📌 O Que Esperar do Mercado Imobiliário em 2025?

As previsões para 2025 indicam que o mercado imobiliário poderá continuar a crescer no setor da compra de habitação. Os especialistas apontam para:

📌 Continuação da descida das taxas de juro, o que poderá impulsionar ainda mais a compra de imóveis.
📌 Ajustes nos preços dos imóveis, dependendo da evolução da procura e da oferta disponível.
📌 Possível estabilização do mercado de arrendamento, com medidas para garantir maior equilíbrio entre oferta e procura.

📌 Conclusão

A recuperação da compra de casas em Portugal representa um novo ciclo no mercado imobiliário. Com condições de crédito mais favoráveis e incentivos governamentais, os portugueses voltaram a apostar na aquisição de habitação própria, ultrapassando a tendência do arrendamento que marcou os últimos anos.

Para quem deseja comprar casa, este é um momento estratégico, pois a tendência de descida das taxas de juro pode tornar os financiamentos ainda mais acessíveis.

Se estás a considerar investir na compra de um imóvel, aconselha-te com especialistas e aproveita as condições favoráveis deste novo cenário no mercado imobiliário.