O Certificado Energético é um documento essencial no mercado imobiliário português e um dos primeiros passos para tornar uma casa mais eficiente, confortável e valorizada. Apesar de ser frequentemente associado a uma obrigação legal, este certificado é também uma ferramenta importante para compreender o desempenho energético de um imóvel e identificar oportunidades de melhoria.

O que é o Certificado Energético?
O Certificado Energético de Edifícios é um documento digital que avalia o desempenho energético de um imóvel, atribuindo-lhe uma classe energética, numa escala que vai, regra geral, de A+ (mais eficiente) a F (menos eficiente).

Este documento contém informação relevante sobre:
  • a eficiência energética global da habitação
  • os principais componentes que influenciam o consumo de energia
  • recomendações para reduzir consumos e melhorar o conforto
  • possíveis benefícios fiscais ou acesso a programas de apoio à eficiência energética
Mais do que um requisito legal, o certificado funciona como um diagnóstico energético da casa.

Que informação consta no certificado energético?
O certificado energético permite conhecer, de forma clara e estruturada:
  • Classe energética do imóvel, refletindo o seu nível de eficiência
  • Desempenho dos elementos construtivos, como isolamento de paredes e janelas
  • Sistemas de climatização, ventilação e produção de águas quentes sanitárias
  • Consumo energético estimado
  • Medidas recomendadas para reduzir consumos e melhorar o conforto térmico
  • Impacto das melhorias sugeridas na eficiência e valorização do imóvel
Estas informações ajudam proprietários e compradores a tomar decisões mais conscientes.

Para que serve o certificado energético?
O certificado energético serve vários propósitos práticos:
  • Cumprir a lei, quando um imóvel é colocado à venda ou para arrendamento
  • Informar compradores e arrendatários sobre os custos energéticos expectáveis
  • Apoiar decisões de investimento, sobretudo em reabilitação ou melhoria da casa
  • Valorizar o imóvel, já que casas mais eficientes tendem a ser mais atrativas
  • Aceder a incentivos e apoios públicos ligados à eficiência energética
Num mercado cada vez mais atento à sustentabilidade e aos custos de energia, este documento ganhou uma relevância acrescida.

Quando é obrigatório o certificado energético?
O certificado energético é obrigatório:
  • em edifícios novos
  • em edifícios existentes quando são colocados no mercado para venda ou arrendamento
  • desde o momento em que o imóvel é anunciado, seja pelo proprietário ou por um agente imobiliário
A ausência de certificado energético válido pode levar a coimas e atrasos nos processos de venda ou arrendamento.

Quem pode emitir o certificado energético?
O certificado energético só pode ser emitido por peritos qualificados e reconhecidos, devidamente autorizados para realizar avaliações energéticas de edifícios.
Estes técnicos realizam uma visita ao imóvel, recolhem dados técnicos, analisam os sistemas existentes e introduzem os cálculos no sistema oficial de certificação antes da emissão final do documento.
Caso necessites, trabalhamos com parceiros certificados que asseguram a emissão do certificado energético de forma rápida e acompanhada, simplificando todo o processo.

Que documentos são necessários?
Para solicitar um certificado energético, é habitual serem pedidos alguns documentos, como:
  • planta do imóvel
  • caderneta predial urbana
  • certidão de registo predial
  • ficha técnica da habitação ou documentação técnica disponível
A disponibilização destes elementos facilita o trabalho do perito e acelera o processo.

Porque é que o certificado energético é cada vez mais importante?
A eficiência energética deixou de ser apenas uma preocupação ambiental. Hoje, influencia diretamente:
  • os custos mensais de quem habita a casa
  • o conforto térmico e a qualidade de vida
  • a atratividade do imóvel no mercado
  • o valor patrimonial a médio e longo prazo
Imóveis com melhor classificação energética tendem a ser mais procurados, sobretudo num contexto de custos energéticos elevados.

Conclusão
O certificado energético é muito mais do que um documento obrigatório. É uma ferramenta de informação, planeamento e valorização do imóvel.
Quer esteja a vender, arrendar, comprar ou melhorar a sua casa, compreender o certificado energético é fundamental para tomar decisões mais informadas e sustentáveis.